SISTEMA ESTRUCTURAL
Cimentación
Pilotes y pozos de cimentación, de hormigón armado fabricados in situ. Muros de contención mediante pilotes y pozos de cimentación, de hormigón armado para formación de planta bajo rasante. Según las características del terreno obtenidas en el estudio geotécnico.
Estructura
Estructura de forjados de hormigón armado sobre pilares de hormigón.
Escaleras de losa de hormigón armado. Escalera de zanca metálica desde planta baja hasta la meseta de subida a planta primera.
ENVOLVENTE Y COMPARTIMENTACIÓN
Fachada
Medio pie de ladrillo cerámico cara vista perforado Clinker, color negro, acabado liso, enfoscado por la cara interior. Manta de lana mineral de 85mm o de similares prestaciones y tabique sencillo al interior guarnecido en yeso negro y enlucido en yeso blanco; combinado con mortero monocapa sobre medio pie de ladrillo perforado, enfoscado por la cara interior.
Cubierta
Cubierta plana, accesible y transitable. Acabado en gres 60×60, resistencia al deslizamiento C3, de Saloni o similar.
Carpintería exterior
Carpintería de aluminio con rotura de puente térmico en ventanas y ventanales. Acristalamiento tipo climalit 6/16/6 en ventanas con apertura oscilo-batiente, y 4+4/16/4+4 en ventanales de suelo a techo de hojas fijas y oscilo-batientes, y en ventanales laterales (salón o escalera) con hojas fijas. Persianas enrollables en dormitorios, de aluminio lacado inyectado con espuma de poliuretano (Vidrios con composición, tratamiento térmico y control solar de acuerdo a los estudios energéticos para el cumplimiento del CTE‐DB‐HE. La marca y modelo de vidrio deberá acreditar el cumplimiento de estas condiciones). Cajón de chapa lacada con aislamiento.
Lucernario sobre salón con perfilería autoportante de aluminio lacado revestido con placas de polimetacrilato de metilo incoloras.
Puerta de entrada blindada, con cerradura de 5 puntos.
Tabiquería
En planta sótano, separación con el garaje mediante medio pie de ladrillo hueco doble de gran formato enfoscado a ambas caras. Resto de tabiques con ladrillo hueco doble de gran formato, enlucido en caras vistas.
Separación entre viviendas: Medio pie de ladrillo perforado con doble trasdosado de ladrillo hueco doble de gran formato, 7cm, con aislamiento en cámara de lana mineral de 45 mm o de similares prestaciones.
Interior viviendas: Tabique de ladrillo hueco doble de gran formato enlucido en ambas caras.
Formación de petos, en interior de vivienda hacia doble altura, y petos de cubierta, de fábrica de ladrillo.
ACABADOS
Revestimientos verticales interiores.
Pintura interior de vivienda: Pintura plástica lisa con emplastecido en toda la superficie de los paramentos verticales, imprimación, y tres capas de acabado.
Alicatados: Revestimiento de cerámica de pasta blanca rectificada de 30×90 de Saloni o similar, acabado brillo en baños y mate en cocina.
Revestimientos horizontales interiores
Pavimento y peldañeado de escalera en tarima laminada, AC4.
Pavimento en baños y cocina de gres porcelánico rectificado 60x60cm de Saloni o similar.
Revestimientos horizontales exteriores
Pavimento de terrazas en planta baja de gres 60×60, de resistencia al deslizamiento C3, de Saloni o similar.
Falsos techos:
Sistema suspendido de placas de yeso laminado sobre estructura de chapa de acero galvanizado, pintado con pintura plástica lisa.
Carpintería interior
Puertas interiores de paso y armarios de madera DMF hidrófuga, lacada, con alma llena de poliuretano expandido, sistema Híbrido de Guillén o similar. Altura de hoja 2,20m, de 4,5cm de espesor. Altura de puertas de armarios 2,20m, gama Enrasado de Guillén o similar. Cajón interior de armario en tablero melamínico impreso- textil, con entrepaño separador de maletero y barra de colgar.
Rodapié y tapajuntas de DMH. Todo lacado en color blanco. Cerrajería en acabado tipo acero inoxidable.
Cerrajería
Barandilla metálica de escaleras interiores de pletina y/o barrotes.
Barandilla de escalera, desde planta baja a meseta de subida a planta primera, de piezas de vidrio laminado con soportes metálicos.
Barandilla de terraza de planta primera y remates de terrazas de cubierta de piezas de vidrio laminado con soportes metálicos, combinados con petos de fábrica de ladrillo.
EQUIPAMIENTO
Baños
Lavabo y mueble: Lavabo y encimera cerámica vitrificada color blanco, rectangular, con mueble bajo acabado color blanco.
Inodoros y bidé de cerámica vitrificada color blanco. Cisterna de doble descarga en inodoro. Inodoro de pie para tanque bajo y bidé de pie modelo Meridian Compac de Roca o similar, en baño principal y modelo The Gap de Roca o similar en el resto.
Bañera de acero en baño principal de 1700x700mm modelo Contesa de Roca o similar.
Plato de ducha acrílico 1700x700mm, de BSurface o similar.
Grifería cromada modelos Niza y Capri de Stillo o similar, termostática en bañera y ducha.
Cocina
Muebles de cocina con puertas laminadas con tiradores.
Encimera de Silestone color gris antracita.
Fregadero bajo encimera de acero inoxidable 550x450mm. Grifería cromada modelo Logis de Hansgrohe o similar.
No se incluye ningún electrodoméstico.
INSTALACIONES
Electricidad
Cuadro de mando y distribución en el interior del armario de la entrada.
Cajas de derivación en cada estancia.
Mecanismos serie LS 990 blanco alpino de Jung o similar.
Iluminación en cocinas y baños mediante downlights y focos empotrados en techo con leds de bajo consumo.
Preinstalación para centralita de alarma en el interior del armario del acceso.
Telecomunicaciones
Videoportero.
Instalación de telefonía, antena de TV y red de datos en salón y dormitorios.
Fontanería y calefacción
Llave de paso de abonado en cocina.
Conducciones en polietileno reticulado de alta densidad.
Llaves de corte a la entrada de cada cuarto húmedo.
Calefacción y ACS individual mediante caldera de condensación de gas natural, modelo ecoTEC PRO 286 de Vaillant o similar. Instalación solar AuroSTEP plus MFD de Vaillant o similar con 1 panel en cubierta y depósito de 150l aprox. en sala de instalaciones de sótano.
Suelo radiante con tuberías Evohflex plus de Polytherm o similar con sistema de distribución en cada estancia por colectores.
Sala de instalaciones en planta sótano, con pavimento de gres 60×60, resistencia al deslizamiento C3, de Saloni o similar, y paredes pintadas.
Ventilación
Tubo helicoidal de chapa de acero galvanizado para extracción en cocina.
Sistema de extracción mecánica en baños y cocina mediante aeroaspirador estático.
Evacuación de residuos
Tubos de PVC de diámetro según proyecto. Red separativa.
Climatización
Preinstalación para bomba de calor con unidad condensadora en cubierta y unidades interiores por conductos.
Chimenea
Preinstalación de tiro de chimenea mediante hueco en forjado. (No incluye tubo, formación de chimenea ni tabiquería).
ZONAS COMUNES
Piscina
Vaso de hormigón armado revestido con gresite. Playas de gres porcelánico rectificado, resistencia al deslizamiento C3, de Saloni o similar; combinado con césped artificial.
Depuración a base de cloración salina.
Aseos en planta sótano
Revestimiento de baldosa cerámica de pasta roja de Saloni o similar. Pavimento de gres porcelánico , resistencia al deslizamiento C3, de Saloni o similar.
Sanitarios de cerámica vitrificada color blanco modelo The Gap de Roca o similar.
Garaje
Puerta de entrada a garaje, peatonal y de vehículos, en chapa de acero pintada, plegable y automática.
Pintura al silicato en paramentos verticales.
Pavimento de hormigón pulido con terminación de polvo de cuarzo de color gris. Marcado de plazas con pintura al clorocaucho.
Valla y cerramiento
Fábrica de ladrillo revestida con mortero monocapa.
Sobre la fábrica, valla metálica ligera. Puertas de lamas metálicas en armarios de acometidas.
Pavimento zonas comunes
Recorridos peatonales de acceso a las viviendas de pavimento continuo de hormigón impreso. Barandillas y
pasamanos en tubo de aluminio anodizado y vidrio laminar sobre soportes metálicos.
Iluminación zonas comunes
Báculos para la iluminación de los recorridos peatonales de acceso a las viviendas y las zonas comunes. Balizas
en el entorno de la piscina y los juegos infantiles.
Juegos infantiles
Conjunto de juegos infantiles en madera, compuesto por tobogán torre, un balancín y dos juegos de muelles.
Arenero con zona de seguridad y encintado perimetral.
Pavimento de zona de juegos mediante baldosas de caucho para exteriores.
ACABADOS OPCIONALES
Climatización:
Bomba de calor con unidad condensadora en cubierta, marca Vaillant o similar.
Unidades interiores por conductos en falso techo y rejillas con difusores de aire a cada estancia con termostatos de aire en salón, cocina y dormitorios.
Cocina:
Personalización de muebles de cocina con opción de puertas lacadas en brillo con gola.
Exteriores:
Pérgola metálica en zona de azotea.
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